Profissionais do setor discutem as novas regras do Programa Minha Casa Minha Vida.

Foi confirmado este mês que será possível financiar através do programa Minha Casa, Minha Vida, imóveis em ruas não pavimentadas. O Ministério das Cidades editou no dia 11 de agosto, a portaria que desobriga a implantação de pavimentação definitiva nos conjuntos habitacionais realizados nos municípios com até 50 mil habitantes quando Poder Público for o agente organizador ou promotor e contem com doação de terreno ou infra estrutura.

O tema rendeu debate na área de perguntas e respostas do Redimob. O usuário Flávio Dantas questionou o que os profissionais achavam sobre o tema.

O Redimob aproveitou para estender a discussão e questionou profissionais do setor. O presidente do CRECI-SP, José Augusto Viana Neto, se diz favorável à liberação.  “Quando se fala em ruas não pavimentadas, imagina-se que se trata de casas na periferia, geralmente voltadas a atender à população mais carente visto que atendem a um público mais carente e que, normalmente, não tem acesso ao crédito imobiliário. Acredito que essa medida possa favorecer muitas famílias que anteriormente encontraram dificuldades para a aquisição do imóvel.”

O sócio-proprietário da Konkreta Construtora, Kim Mendes, afirma que mesmo com a liberação é importante que as autoridades competentes se empenhem em cuidar da infraestrutura dos municípios. “O cliente vai avaliar se vale a pena comprar em uma rua sem asfalto ou não, se em virtude disso vale negociar um preço menor ou procurar outra compra. Não basta a pavimentação, é fundamental garantir um serviço completo envolvendo tubulação, serviço de água e esgoto.

Fonte: REDIMOB.

Fim de semana movimentado para o macrossetor da construção civil.

Terminou neste domingo o grande evento que reuniu grandes empresas e marcas no CentroSul, em Florianópolis. Em cinco dias cerca de 200 expositores e mais de 400 marcas proporcionaram um ambiente de negócios diversificados envolvendo móveis, imóveis, decoração, serviços, tecnologias, palestras, máquinas da construção civil, setor condominial e muito mais. Mais de 36 mil visitantes advindos de 162 cidades, nove países e 16 Estados puderam conferir as últimas tendências do mercado. Como a feira tomou grandes proporções o volume de negócios fechados e prospectados será divulgado nos próximos dias, visto que os expositores farão o fechamento para dar um numero exato à organização. Em 2012 o evento já tem data marcada: entre os dias 15 e 19 de agosto no mesmo local.

O presidente do Sinduscon da Grande Florianópolis, realizador do evento, Helio Bairros, revelou que “a feira foi fantástica. Superou todas as nossas expectativas, pois houve aumento de expositores, inclusive advindos da Alemanha e da África do Sul, diversificação de produtos, máquinas, insumos, imóveis, móveis, decoração e palestras. Com isso o evento passou a inverter a ordem de que só os grandes centros poderiam ter um ambiente de exposição tão amplo. Aliás, o que geralmente ocorre são feiras segmentadas ou especializadas. A nossa se tornou um espaço eclético, que passou a proporcionar ambientes diversificados para acolher tanto o consumidor final como o empresário e fornecedores de produtos e serviços. Florianópolis se tornou a capital dos negócios do macrossetor da construção civil e isso pode ser confirmado com os números da nossa feria, tanto em visitantes quanto em negócios fechados e prospectados”. 

Para Bairros um dos motivos para o sucesso foi a qualificação do público que veio focado em busca de tudo o que o evento ofereceu em produtos e serviços. “O grau de satisfação dos visitantes e dos expositores foi o melhor possível. Houve a concretização do propósito de facilitar a vida de quem quer realizar negócios nos mais diversos setores que englobam o evento, pois aqui estas pessoas encontram condições reais para analisar e comparar tudo em um único local. As vendas concretizadas provam que o imóvel, nesse momento de crise, foi o produto que as pessoas confiam como sendo o melhor investimento tanto para moradia como para locação ou mesmo para ter garantia e proteção do seu dinheiro, através da valorização imobiliária e da estabilidade da remuneração do capital”. O presidente garante que o evento atingiu plenamente seus objetivos de proporcionar negócios para todos os gostos e bolsos. “Agora que o evento atingiu sua maioridade, consolidação, credibilidade e respeito do mercado, para 2012 estamos fortalecendo a divulgação em todo o Estado”, completa.

Angela Dalmolin, uma das diretoras da Expo Condomínio declarou que o sucesso do evento confirma a força do setor. “O síndico está mais consciente do seu lugar na sociedade e de que a função que ele exerce exige o conhecimento de novas tecnologias e de serviços. Atento a isso este profissional buscou se envolver mais e participar ativamente das palestras. Os síndicos se voltaram mais para os negócios, ouviram os expositores e procuraram entender os serviços e produtos oferecidos. A Expo Condomínio se consolidou como um encontro anual deles e para eles”. 

O setor moveleiro e de decoração se mostrou satisfeito e impressionado com a força do evento. A Expo Decor Móveis, que passou a integrar a feira, deve receber, para o próximo ano, outros segmentos que não participaram em 2011. José Carlos Benatto, Fundador do Sindicato do Mobiliário de Santa Catarina gostou muito do evento e se surpreendeu com os resultados. Nesta semana vai propor uma reunião para fazer uma análise mais criteriosa sobre os resultados. Ele acredita que a feira foi muito produtiva e que é uma vitrine para o mercado mais selecionado. “Vamos nos reunir e buscar formas de melhorar e incentivar os sindicalizados a participarem. Queremos trazer novos expositores e vamos buscar outros segmentos dentro da decoração, como gesso e cortinas, por exemplo. Acredito que em 2012 a Expo Decor Móveis vai ter toda uma cara nova e uma grande variedade de produtos à disposição dos expositores, isso é o que pretendemos e lutaremos para realizar. Só assim conseguiremos fortificar ainda mais o nosso setor”, completa.

Helio Bairros agradeceu a dedicação dos expositores que não mediram esforços em apresentar seus produtos e mobilizar equipes de profissionais para bem atender ao público. Agradeceu também aos parceiros Construfair/SC, Expo Condomínio, Expo Decor Móveis, Governo do Estado e demais apoiadores e principalmente a todos os profissionais que nesses cinco dias trabalharam arduamente para fazer o melhor para o sucesso deste evento. À imprensa, um agradecimento especial pelo apoio na divulgação, “pois sem ela não teríamos chegado a este estágio de conquistas em favor do consumidor”, finaliza.

Fonte: Ibade

A um passo do futuro.

Corretores de imóveis apontam o uso da tecnologia e o trabalho baseado na consultoria como uma das principais características do profissional dos próximos anos.

Você já imaginou como será o corretor de imóveis do futuro? Olhando para o perfil dos profissionais e para a agilidade em que se encontra o mercado atual, talvez não seja difícil de definir como será a postura do corretor de imóveis no mercado nos próximos anos, desde perfil, relacionamento com o cliente e visão de mercado.

Conversamos com profissionais do mercado acerca do assunto e houve unanimidade em afirmar que “a conexão com o mundo globalizado” será uma das molas propulsoras ao desenvolvimento deste profissional.

Segundo o corretor de imóveis Nilton Pietro, que atua em Natal (RN), com a internet e mídias alternativas o mundo está cada vez menor, portanto o corretor  terá necessidade de estar conectado com outros mercados. “Nossos vizinhos não são mais os da casa ao lado, mas sim podem ser do país ao lado ou a um clique ao lado em nosso navegador de internet”, afirma.

Corretores de tecnologia

Se hoje, há quem não utilize com frequência a tecnologia a seu favor, o uso das ferramentas tecnológicas serão obrigatórias no cotidiano , segundo o corretor de imóveis Antenor Carlos Leal, que atua em São Paulo (SP). “A exemplo do que já acontece atualmente, o corretor do futuro poderá usufruir de grandes facilidades em seu trabalho, como consultas imediatas aos bancos de dados, simulados, emails válidos como compromisso de compras e vendas virtuais,  assinaturas biométricas que substituem os cartórios no reconhecimento de autenticidade”, exemplifica.

O presidente da BIB-RIO- Bolsa de Imóveis, Laudimiro Cavalcanti, que atua no Rio de Janeiro (RJ), acredita que grandes negócios internacionais serão constantemente realizados através de videoconferências. “O corretor vai precisar investir nas mais avançadas tecnologias para oferecer sistemas que agreguem valor aos seus clientes, gerando sinergia para aumentar sua produtividade, conquistando liderança de mercado em todas as áreas de atuação. Além disso, o mercado também favorece o crescimento e a consolidação das redes imobiliárias profissionais, por isso é necessário hoje e sempre trabalhar em parceria para aumentar sua produtividade e rapidez dos negócios”, ressalta.

Consultor de qualidade

Já passou o tempo em que o corretor só precisava conhecer muito bem o produto e ficar esperando o telefone tocar para realizar uma venda, na visão do corretor de imóveis Rodrigo Barreto, que atua em Brasília (DF). “Com clientes cada vez mais exigentes que valorizam um atendimento diferenciado, o corretor precisará agir com rapidez e precisão nas informações, utilizando ferramentas tecnológicas que facilitem a comunicação e evitem perda de tempo, trazendo ainda mais benefícios”, comenta.

Além de ter  conhecimento, proatividade, espírito de empreendedor, o corretor terá que ter obrigatoriamente um curso superior, na opinião do diretor Secretário do Conselho Regional dos Corretores de Imóveis de Minas Gerais (CRECI-MG), Vinícius Araújo. “O corretor deverá ter um perfil mais voltado em ser um consultor, ou seja, atender a expectativa do cliente através de sua destreza e domínio do assunto”, pontua.

Saber sobre o rumo dos corretores de imóveis nos próximos anos é um passo que inicia desde agora. Muitas das transformações já estamos acompanhando e a tendência é que elas se intensifiquem no decorrer dos anos.

Fonte: Redimob.

Inspiração: Mural de fotos.

Fotos, muitas fotos e uma vontade enorme de fotografar tudo. Uma das coisas que eu gosto fazer quando vou à casa de alguém é bisbilhotar os porta retratos, são sempre repletos de histórias e boas lembranças, e com certeza uma excelente maneira de conhecer um alguém. Profundo isso, mas super verdadeiro!

Quando éramos crianças não tínhamos essa facilidade de poder fotografar o mundo como se não houvesse cartão de memória. Os cliques eram literalmente contados em 12, 24 ou 36 poses. O tempo passou, a tecnologia evoluiu e hoje podemos sair clicando e registrando tudo que a gente quer (e não quer!).

Estou num momento finalizando a arrumação do escritório e começando a pensar na decoração da minha casa, e é claro que isso implica em pesquisas e mais pesquisas de imagens por aí, e uma das minhas maiores vontades é finalmente imprimir várias fotos e poder contar um pouquinho da nossa vida através delas. Por conta disso, aproveitei para reunir e compartilhar aqui no blog algumas das minhas inspirações. Prometo que quando ficar pronto volto aqui pra mostrar.

Lindos não? Não podia deixar de compartilhar essa última imagem! Uma overdose de fotografia!

Fonte: Casa Louca Blog

Palhoça será o primeiro município do Sul a usar tecnologia sustentável para reparos no asfalto.

A atual administração de Palhoça vai adotar tecnologia sustentável e ecologicamente correta para a manutenção preventiva e corretiva de asfalto de suas ruas e avenidas.

Reconhecida pela Federal Highway Administration Roads, dos Estados Unidos, essa tecnologia fornecida pela empresa Eco Tech, representante nacional com os direitos exclusivos de licenciamento da sua tecnologia nos Estados Unidos,  apresenta um método inovador e único: um sistema de spray para reparação e conservação de estradas e operações de tapa-buraco, com recurso e matérias-primas que não agridem o meio ambiente.

A empresa utiliza granulados de borracha obtidos por meio da trituração de pneus descartados, com emulsões asfálticas modificadas à base de água. E o melhor: cada reparo leva em média o tempo máximo de três minutos.

“A escolha por uma tecnologia sustentável, que respeita o meio ambiente, é um compromisso da nossa administração. Além disso, o contrato reforça o perfil empreendedor da cidade, já que os caminhões são fabricados localmente e terão como destino o Brasil e sua exportação para os países da América do Sul, o que ajuda a gerar renda e alavancar o crescimento da nossa economia”, afirma o prefeito do município, Ronério Heiderscheidt.

Ainda, para operacionalizar seu serviço, a EcoTech utiliza caminhões sustentáveis, fabricados no próprio município de Palhoça. Uma demonstração apresentada pela empresa serviu para selar a parceria. Além do prefeito Ronério, estavam presentes a deputada estadual, Dirce Heidescheidt, o ex-deputado federal, Claudio Vignatti e o secretário de Planejamento da Prefeitura de Palhoça, Fabiano Ferreira.  

Interessada nos benefícios do serviço realizado pela EcoTech, a Prefeitura de Palhoça pretende fechar contrato com a companhia, que será responsável pela reparação de buracos, trincas, fissuras, afundamentos, erosões, ondulações e depressões na pavimentação da cidade.

Segundo João Coragem, representante da EcoTech, a perspectiva da empresa é fabricar, até 2012, cerca de 150 caminhões. Hoje, a frota é composta por 15 veículos. Em Palhoça, para a operacionalização do contrato, será disponibilizado um caminhão e uma equipe operacional de três profissionais.

A utilização de produtos biodegradáveis no processo de reparação das ruas e avenidas, bem como o incremento da qualidade de vida dos moradores e do trânsito, também despertou o interesse de outras regiões, como Recife. A capital do Pernambuco irá investir, anualmente, R$ 13,5 milhões no serviço da EcoTech e só nos dois primeiros meses de atuação os caminhões da empresa já realizaram mais de 12.000 intervenções no asfalto. 

E POR FALAR EM PALHOÇA...

Camelão inaugura em novembro em Palhoça.

Com as obras a todo vapor, o Centro Comercial Camelão inaugura sua unidade de Palhoça em novembro de 2011. Ocupando 10 mil metros quadrados de área, o Camelão, localizado nas margens da BR 101, vai gerar 500 empregos diretos  e vai disponibilizar 150 lojas, entre serviços, comércio e praça de alimentação. O investimento é de R$ 10 milhões e para o prefeito Ronério Heiderscheidt, que visitou a obra nessa chuvosa tarde de terça, dia 23, é mais um empreendimento que vai trazer um diferencial para Palhoça. 

É a vez delas no mercado imobiliário.

As corretoras de imóveis já contabilizam 32% dos profissionais atuantes, segundo pesquisa do sistema Cofeci-Creci. Conheça as características mais marcantes da atuação feminina neste mercado.

No início da profissão de corretor de imóveis, eram “eles” que encaravam o desafio da venda e locação de imóveis. Hoje, o cenário é outro. As mulheres estão encarando com muito profissionalismo e precisão a atividade que até pouco tempo era predominantemente masculina. Segundo pesquisa realizada pelo sistema Cofeci-Creci, atualmente, as corretoras de imóveis representam 32,7% dos profissionais inscritos no país. 

Mas qual são os diferenciais que as corretoras apresentam no mercado de trabalho? Elas respondem:

Sensibilidade

“As mulheres  em sua essência são muito sensitivas, isto é, captam muitas vezes até mesmo o que o próprio cliente não encontrou. Venda normalmente é feeling, percepção da situação e adequação do produto que temos com a busca de nosso cliente. Acredito que conciliar o imóvel com a busca do comprador é a chave para fechar uma venda, e aí que entra um olhar "clínico", o olhar da mulher.

Não que o homem não tenha esta sensibilidade, porém a mulher coloca esta sensibilidade com praticidade. Ainda mais quando a busca do imóvel é feita por toda a família. Assim as mulheres falam a mesma língua, "conspirando" com o objetivo de encontrar o que realmente idealizam. 

No meu ponto de vista, não existem vantagens das mulheres ao fechar uma venda. O que existe é profissionalismo, idoneidade, transparência, carisma, a forma de conduzir a negociação e todos estes aspectos independem de sexo.” Viviane Luckmann dos Santos, 35 anos, atua há três como corretora de imóveis em Novo Hamburgo-RS.

Leveza

“A mulher tem certa leveza em passar as informações, atentando-se aos detalhes do negócio. Assim, cria uma confiança muito grande para o cliente, pois prefiro errar ao ser sincera demais do que mais tarde na profissão ser vista como uma corretora que enganou para fechar um negócio. Temos a capacidade de perceber o ambiente de forma plena, aproveitando todas as oportunidades para fechar a venda. Se você conhece bem o produto que está vendendo, conhece bem o mercado, dá uma credibilidade e confiança. Deixamos de ser vistas apenas como o sexo frágil.” Gláucia Barreto, atua há um ano de 09 meses como corretora de imóveis, em Brasília-DF

    

Paciência

“A corretora é mais paciente, na maioria das vezes é mais organizada, sabe ouvir, se torna amiga e aliada do cliente e tudo isso passa mais confiança. A mulher vai  construindo a venda em cada detalhe, procura entender as necessidades  e não ver o  cliente simplesmente como alguém que vai fechar um negócio. Conduz a negociação de forma a conquistar não somente a venda, mas também a amizade do cliente e consequentemente a fidelidade dele. Dessa forma o fechamento acontece mais naturalmente.

Mesmo com essas características, não vejo vantagens diferenciadas na realização de vendas entre os dois sexos. Até porque temos praticamente os mesmos gastos para exercer a profissão.” Ilza Maria Barros Fujyiama, 44 anos, atua como corretora de imóveis desde 2011.

Fonte: Redimob

Crise econômica: oportunidade para o Brasil baixar os juros.

As últimas semanas foram marcadas pelos extremos. Na segunda-feira, dia 08 de agosto,  o mercado financeiro viveu momentos de pânico com a diminuição do rating dos EUA realizada pela Standard & Poor’s. Ao mesmo tempo, a situação na Europa também preocupava o investidor. Se já havia conhecimento de que Grécia, Portugal, Espanha estavam com grandes dificuldades, a França também começou a ser olhada com certa preocupação. A semana foi caminhando e, aos poucos, a crise foi sendo compreendida de uma maneira menos dramática (pelo menos nesse momento). Existe a compreensão por parte de muitos de que o crescimento econômico mundial continuará pequeno, mas insuficiente para nos levar para o abismo. Fala-se em recessão, mas não em depressão.

O Brasil está preparado para a “nova” crise?

Aqui no Brasil, a presidenta Dilma Rousseff e os componentes da equipe econômica se apressaram em garantir que estamos aparelhados para atravessar com tranquilidade esse momento de turbulência. Os dados econômicos do país merecem atenção: se não são perfeitos (e não são!), podemos considerá-los relativamente bons se comparados com a maior parte dos países.

Talvez a crise seja na verdade a grande oportunidade que o Brasil necessitava de atacar um problema antigo: os altos juros. A crise poderá conter os preços internacionais e jogar nossa inflação para os percentuais desejáveis, dentro da meta – o que abre espaço para juros consistentemente mais baixos, hoje e no futuro.

A queda nas taxas pode trazer diversos desdobramentos importantes para nossa economia. A questão do câmbio, muito falada recentemente, pode ser uma das áreas afetadas positivamente, contendo os apelos da indústria, que se vê totalmente perdida e sem competitividade diante dos produtos importados e dos baixos ganhos com as exportações.

A oportunidade para baixar os juros

O jornal “O Estado de São Paulo” publicou uma entrevista com Henrique Meirelles, ex-presidente do Banco Central (BC), que vai de encontro com essa expectativa. José Paulo Kupfer, economista e blogueiro do Estadão, analisou e deu sua opinião sobre a entrevista no texto “Oportunidade na crise”. Kupfer afirmou:

“Os desdobramentos práticos desse diagnóstico não dão margem a dúvidas. O Brasil deveria, desta vez, compensar possíveis efeitos negativos da crise global no nível de atividades com uma ação expansiuonista de política monetária, mantendo contido o lado fiscal”

Fico curioso para saber por que, quando esteve à frente do BC, Henrique Meirelles não agiu de forma mais incisiva na questão de baixar mais os juros. Suas decisões e atuações foram sempre bastante conservadoras.

A crise sem dúvida representa alguns (grandes) desafios à economia global e ao Brasil. O futuro pode reservar inúmeros perigos, mas não dá para negar que possuímos hoje bases consolidadas e muito melhores para transformar dificuldades em oportunidades. Pode ser que a crise prejudique o crescimento no curto prazo, mas aproveitá-la para colocar em prática medidas de interesse nacional pode ser algo inteligente a se fazer.

Os juros deverão cair, é fato. Mas quanto? Por quanto tempo? Veremos…

Por Ricardo Pereira. Fonte: Blog Tecnisa

18º Salão do Imóvel - Financiamentos e consórcios.

Para garantir que os visitantes podem, no próprio evento, adquirir, comprar, reformar e decorar há também a participação do Banco do Brasil, Caixa Econômica Federal, Racon Consórcios e Sinosserra Consórcios. Todos trabalham com taxas e sistemas diferenciados no evento. 

A Caixa Econômica Federal financia todos os tipos de imóveis residenciais, comerciais e/ou terrenos. Na feira está com taxas a partir de 4,5% ao ano para imóveis novos que se enquadram no programa “Minha Casa, Minha Vida”. 

O Banco do Brasil faz simulações de financiamento e trabalha com taxas de 8,4% ao ano, podendo o financiamento ser destinado a imóveis ou a produtos da construção civil. 

Já a Racon e a Sinosserra estão com pacotes de adesão imediata para diversos tipos de consórcios. A Sinosserra, por exemplo, oferece soluções para quem busca comprar, construir ou reformar um imóvel, adquirir um veículo ou realizar um serviço de qualquer natureza. Trabalha com grupos de 100, 130 e 150 meses para imóveis novos ou usados. Já para os veículos, também novos ou usados, os grupos são de 36, 50, 60, 70 e 80 meses, sem taxa de adesão e sem juros. A Racon apresenta as vantagens do Sistema de Consórcios em comparação às demais modalidades de aquisição parcelada de imóveis. Enquanto o SFH (Sistema Financeiro de Habitação) pode ter juros de 12% ao ano, na Racon Consórcios a taxa de administração é menor que 0,17% ao mês. Tem uma equipe à disposição para fazer simulações comparativas entre o investimento em consórcios e o financiamento direto de imóveis. Os visitantes do estande concorrem a prêmios exclusivos.

Fonte: IBADE

Inflação do aluguel sobe 0,22% em 1ª prévia de agosto.

O Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M), geralmente usado para correção nos contratos de aluguel, variou 0,22% no primeiro decêndio do mês de agosto. Em julho, no mesmo período de apuração, a taxa foi de -0,21%.

Na 1ª prévia do mês, que compreende o intervalo entre os dias 21 e 31 do mês de julho, os três componentes do IGP-M tiveram as seguintes trajetórias: IPA – 0,28%; IPC – 0,07%; e INCC, – 0,16%.

No Índice de Preços ao Produtor Amplo (IPA), a taxa de variação do índice referente a Bens Finais avançou 0,71%. Contribuiu para este movimento o subgrupo alimentos processados, cuja taxa subiu 2,83%. No estágio dos Bens Intermediários, a taxa de variação foi de ‐0,38%. A maior contribuição para esta desaceleração partiu do subgrupo materiais e componentes para a manufatura, cuja taxa caiu ‐0,99%.

O índice referente a Matérias-Primas Brutas registrou variação de 0,64%. Os itens que mais contribuíram para a trajetória de aceleração deste grupo foram: soja em grão (1,97%), suínos (17,56%) e bovinos (1,96%).

No Índice de Preços ao Consumidor (IPC), três das sete classes de despesa componentes registraram acréscimo em suas taxas de variação. A principal contribuição para este movimento partiu do grupo Alimentação: de ‐1,09% em julho para ‐0,25%. Nesta classe, destacam‐se os itens: frutas (‐5,22% para 1,24%), laticínios (‐0,60% para 0,57%) e carnes bovinas (‐0,78% para ‐0,12%).

Também apresentaram acréscimo em suas taxas os grupos: Transportes (‐0,36% para 0,12%) e Despesas Diversas (0,05% para 0,08%). Nestes grupos, as principais contribuições partiram dos itens: gasolina (‐1,45% para ‐0,06%) e cerveja (‐0,62% para 0,92%), respectivamente.

Em contrapartida, registraram recuo em suas taxas de variação os grupos: Vestuário (0,89% para 0,25%), Educação, Leitura e Recreação (0,08% para ‐0,02%) e Saúde e Cuidados Pessoais (0,42% para 0,39%). Nestas classes de despesa, vale destacar o comportamento dos preços dos itens: roupas (0,88% para 0,18%), passagem aérea (0,08% para ‐7,53%) e artigos de higiene e cuidado pessoal (0,28% para 0,04%), respectivamente.

O grupo Habitação apresentou a mesma taxa de variação apurada no mês anterior, 0,25%. No sentido ascendente, a principal influência foi o item aluguel residencial (0,26% para 0,52%) e no descendente, material para reparos de residência (1,13% para 0,48%).

Em relação ao Índice Nacional de Custo da Construção (INCC), o índice relativo a Materiais, Equipamentos e Serviços registrou variação de 0,26%. No mês anterior, a taxa havia sido de 0,39%. O índice que representa o custo da Mão de Obra apresentou variação de 0,06%. Na apuração referente ao mesmo período do mês anterior, o índice variou 0,93%.

Fonte: Redimob.

Quer sair do ALUGUEL???

VILLAGE KONKRETA! 

PRONTO PARA MORAR. ÚLTIMAS UNIDADES. Não perca esta oportunidade. 2 quartos; 2 vagas de garagem coberta. Sacada com churrasqueira e pia. Ônibus a 50 metros. Acabamento em gesso nas salas, piso até o teto da cozinha, interfone, porta decorada na entrada, pia de mármore com cuba, e é claro a vaga coberta para ser carro.  Tudo isso em rua asfaltada, com ponto de ônibus, a 100 metros e a 3 min. do Shopping Via Catarina. Mais informações: 3242-9900.

Salve a água de chuva.

O que mais preocupa hoje os ecologistas é a escassez cada vez maior da água potável. Por isso, não param de surgir torneiras com timer e chuveiros que dimensionam o consumo correto da água de acordo com a necessidade. Além disso, é recomendado o aproveitamento da água de chuva para a irrigação do jardim e para a descarga dos banheiros. Para isso, precisa construir uma cisterna no terreno das casas. Mas poucos possuem espaço para isso.

Agora surgiu uma novidade para residências que ficam em áreas pequenas. É um reservatório de água, com sistema exclusivo, chamado Tanque Slim, da FortLev.  Possui dois mil litros de capacidade de armazenamento da água de chuva. Pode ter pintura personalizada.

Fácil de instalar, o tanque não precisa ser enterrado. Pode ser fixado a uma base de cimento e conectado às instalações hidráulicas, sem necessidade de furos. Interligados um ao lado do outro podem formar um muro da casa. Essa prática é comum em países como a Austrália.

A água fica protegida da luz solar, do calor e da entrada de animais e insetos por uma tampa encaixável. Possui ainda uma caixa separadora de folhas. As paredes internas são lisas e, com um jato de água, é possível fazer a limpeza. Para retirar a sujeira, há a abertura do dreno. Enfim, uma boa solução para salvar a água do planeta!

Fonte: Casa e Jardim

Já parou para planejar os gastos, corretor de imóveis?

“Corretor sem dinheiro está sempre vulnerável, ansioso e comete erros ao querer apressar a venda fora de hora. Eu particularmente já fui "salvo pelo gongo", realizei boas vendas quando estava sem dinheiro, mas isso não acontece toda hora. Para que estejamos sempre bem precisamos nos resguardar, e se sobrar, aplicar onde realmente conhecemos.”

O depoimento do corretor de imóveis Cláudio Borges retrata uma situação cotidiana para muitos profissionais que não trabalham com salário fixo, como no caso dos corretores. Um determinado mês (e nunca se sabe quando), o dinheiro vem, e muito. Em compensação, por meses a fio pode não dar sinal. Como viver tranquilo, com as contas em dia em uma vida financeira de incertezas? 

O segredo é reservar

Para situações como essas, o segredo é apenas um: planejamento. O consultor do banco Itaú e professor na Universidade Federal de Santa Catarina (UFSC), Jurandir Sell Macedo Jr., explica que quando uma pessoa vai fazer um planejamento financeiro deve se organizar de acordo com “a regra das três caixinhas”. 

“Digo que sempre devemos ter três caixinhas: a primeira é a de emergência, cujo valor deve cobrir no mínimo seis meses os gastos mensais A segunda e a terceira caixinhas equivalem à aposentadoria e a realização de sonhos, como viagens. Estas podem ser trabalhadas simultaneamente. No caso da aposentadoria é muito importante que o corretor não deixe de pagar a previdência oficial”, afirma.

O especialista em planejamento financeiro familiar, Augusto Sabóia, concorda que a reserva financeira é essencial. “O corretor precisa desta tranquilidade para poder render no trabalho. Quanto mais reserva, melhor”, ressalta.

Foram as reservas técnicas que garantiram a boa administração financeira do consultor e Coach Real State em Miami, Bruno Girard, mesmo em momentos de crise, de 2006 até 2010. “O corretor tem que colocar tudo na ponta do lápis e conhecer os seus números. Assim, o profissional já sabe quanto precisa faturar e se não chega nesse valor, é importante cortar gastos. A automotivação e estipulação de metas são essenciais para aqueles que querem fazer uma reserva e ter uma boa vida financeira”, orienta o consultor. 

Cuidado com a vaidade

A regra parece simples, mas na prática é difícil de ser aplicada. Não basta ter o cuidado de gastar menos do que ganha, mas é importante não deixar a vaidade subir a cabeça quando uma grande comissão entra na conta. Se o gasto mensal do corretor é de R$ 5 mil, por exemplo, e em determinado mês este ganha uma comissão de R$ 20 mil, tem que ter ciência que deve gastar apenas R$ 5 mil. “Muitos quando recebem comissões maiores aproveitam e trocam de carro. E não é esse o objetivo. Se ele quer adquirir um notebook, ou qualquer outra coisa, tudo deve ser programado anteriormente. É assim que se lida com a inconstância”, orienta Saboia.

“A profissão de corretor de imóveis é muito lucrativa, porém tem que sabe conduzir a vida financeira. Têm profissionais que se veem em um novo patamar por ganharem uma expressiva comissão. E precisam estar cientes que não podem aumentar os gastos, porque eventualmente tem período de vacas gordas e também de vacas magras”, ressalta Macedo Jr. 

Como investir

Sabóia e Macedo Jr. orientam a caderneta de poupança para quantias menores, no caso para reserva de emergência ou consumo imediato. “O corretor pode diversificar conforme os objetivos. Cada dinheiro tem um destino, então pode-se apostar também em fundo de previdência privada e ações”, comenta Saboia.

“Se o sonho tiver uma data fixa, é melhor optar por aplicações sem riscos”, completa Macedo Jr.

Uma vida financeira com tranquilidade e organização resultam em sucesso profissional e pessoal. E desde que tenha persistência e foco, boa educação financeira está ao alcance de qualquer profissional.

Fonte: Redimob. 

Faça você mesmo!

Há alguns anos a cama box virou hit. Não raro é a primeira opção de quem busca essa peça tão essencial do mobiliário. A grande dúvida é: ter ou não ter uma cabeceira? E qual o modelo? Encomendar algo especial em uma loja especializada segue com boa opção. Você pode escolher o formato, as dimensões, o material desejado. Comprar um grande painel ou algo mais simples, isso vai depender do orçamento disponível para a empreitada.

Mas… fazer com as próprias mãos também é louvável. Esses dias mesmo andei pesquisando formatos para realizar um trabalho no melhor estilo D.I.Y. A ideia é comprar uma madeira levinha, mais barata e própria para esse tipo de trabalho. Farei uma cabeceira retangular, que ocupe apenas a largura da cama (muitos projetos que vemos por aí têm extensões para a área reservada aos criados-mudos).

Resumidamente, vou precisar de: um grande retângulo de madeira que mandarei cortar na marcenaria escolhida –lugares como a Leo Madeiras ou a marcenaria do seu bairro estão habilitados a realizar esse tipo de serviço. Com o material-base em mãos, partirei para o faça você mesmo também na hora de forrar a peça. Já sei que vou precisar de uma camada de manta acrílica, de um tecido bem lindo e do meu grampeador de pressão, próprio para tapeçaria. A ideia é fazer um painel de madeira que possa ser removido para eventuais trocas de tecido. Para que isso seja possível, precisarei também de dois suportes de madeira (como duas largas réguas paralelas) – que serão fixados com parafusos e buchas no local escolhido para a cabeceira da cama. Depois é só encaixar a cabeceira e voilá! Projeto concluído com sucesso.

Se também você é dado a projetos feitos com suas próprias mãos, fica a dica. Mais barata do que a comprada pronta e, a melhor parte: totalmente exclusiva!

Fonte: Blog Tecnisa

Imóvel na planta: os cuidados começam antes da compra.

Com crédito facilitado, a possibilidade de adquirir um imóvel ainda na planta é cada vez mais viável. Porém, na ânsia de realizar o sonho da casa própria, as pessoas não se atentam aos detalhes do contrato como deveriam e o que está planejado nem sempre acontece como previsto. 

A advogada Ana Isaura Matos alerta que os cuidados, por mais simples e óbvios que sejam, já devem ser tomados antes da aquisição. “O recomendável é tomar conhecimento de toda a história do imóvel que pretende comprar”, diz.

Primeiramente o responsável deve ter registrado a incorporação no registro imobiliário, antes da realização da venda em unidades autônomas. A advogada explica que trata-se de uma obrigação imposta pela lei, prevista no artigo 32 da Lei 4.591/64 e neste caso, o comprador pode certificar-se junto ao registro de imóveis onde está a matrícula do bem. 

“A incorporação registrada permite que o comprador verifique se a metragem do bem está em consonância com a planta aprovada pelos órgãos públicos e no que consta do memorial descritivo. Caso isso não ocorra, o comprador poderá exigir o registro ou a resolução do contrato com a devolução das parcelas corrigidas, pois o registro é por lei obrigação do incorporador”, comenta.

Além disso, na matrícula atualizada do imóvel onde está localizada a edificação, poderá ser verificado se não há pendências como penhoras judiciais ou hipoteca. “Portanto é importante requisitar cópia atualizada das duas matrículas: do terreno onde está o condomínio e da unidade a ser adquirida”, afirma Ana Isaura.

Consumidor atento às publicidades

Na fase de aquisição do imóvel na planta, o comprador também deve estar atento às propostas, ao material de publicidade disponível que esboça um prospecto do que está adquirindo. Mesmo após a celebração do contrato, este material deve ser guardado para eventuais reclamações futuras. 

“Outro detalhe interessante é verificar se a planta aprovada pela prefeitura e registrada no cartório de registro imobiliário é a mesma que consta dos folhetos, propagandas, proposta e prospectos do bem imóvel que se encontra a venda", ressalta.

Além de todas as informações pertinentes ao imóvel, devem constar no material de publicidade e propaganda o número de registro da incorporação, para que facilite a consulta no registro imobiliário e identifique a legalidade do empreendimento, “inclusive por determinação legal no artigo 32, parágrafo terceiro da Lei nº4. 591/64”, alerta a advogada. A utilização de materiais de qualidade inferior ao proposto na aquisição do bem poderá incorrer ao construtor ou incorporador na responsabilidade pela propaganda enganosa.

Fonte: Redimob.

E por falar nisso... Em Breve Chatêau Konkreta. 

Mais informações no (48) 3242-9900 ou pelo nosso e-mail contato@konkreta.com.br.

Prefeitura de Palhoça encaminha para licitação pacote de obras com investimentos para a melhoria da malha viária.

Que a pavimentação e reurbanização da malha viária é prioridade  para a atual administração de Palhoça não resta dúvida. Nessa terça, dia 09, o prefeito de Palhoça, Ronério Heiderscheidt, anunciou o lançamento de  mais um pacote de obras com investimentos totais de  R$ 1, 4 milhões destinados para a melhoria da infra estrutura da cidade. Segue hoje para a licitação as obras de recuperação, drenagem e reurbanização da avenida das Torres no Jardim Eldorado.  O investimento ultrapassa a R$ 376 mil.  Ainda, consta  no pacote a dragagem das ruas Urussanga, Joinville, João Cândido da Rosa e Maria Emilia dos Santos, todas localizadas no Jardim Aquarius.  Para essas obras, os recursos estimados chegam a R$ 174 mil. A rua Expedicionário Aderbal Correia da Silva , no Caminho Novo,  também vai receber pavimentação e drenagem,  um investimento de R$ 111,590 mil.

No pacote de obras está a obra de pavimentação asfáltica da rua 8, bairro no Passa Vinte, que faz a ligação com a  rua Carlos Kirch, no Pagani.   Essa obra tem um investimento de R$ 126 mil. A pavimentação da rua Nelson Ernesto Alves, na Barra do Aririú, também está nesse pacote com um custo de R$ 120 mil.

Ainda, já foi para a licitação o projeto da obra de dragagem da foz do rio da Passagem do Maciambu, uma reivindicação de mais de 30 anos daquela comunidade e que vai atender, diretamente, cinco mil moradores que vivem da pesca.

O custo dessa obra é de R$ 516 mil e a estimativa é de retirar 38 mil metros cúbicos de material e entulho da foz do rio da Passagem do Maciambu. “ Com essa ação estaremos possibilitando o tráfego dos barcos de pesca, gerando emprego e renda para a comunidade”, aposta o prefeito Ronério Heiderscheidt.  

 

Sollaris Konkreta, melhor localização de Palhoça, no centro do bairro Aririú e ao lado de todo o comercio serviço e transporte. Saiba mais no site da Konkreta.

O que torna a presença do corretor de imóveis indispensável na negociação?

Nas transações imobiliárias, o corretor tem a qualificação necessária para analisar o mercado e orientar ao cliente quanto à valorização do imóvel e documentação.

O mercado imobiliário brasileiro está promissor, não há como negar. Dados da Associação Brasileira  das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (ABECIP) afirmam que em junho foram financiados 46,5 mil imóveis. Isto significa um aumento de 13,8% em relação a junho de 2010 e 1,6% em relação a maio. 

Mas como é vender ou alugar um imóvel? Basta fixar o preço, achar o comprador e fazer negócio? Ou então, basta o comprador achar o imóvel dos seus sonhos, pesquisar na internet e adquirir o que está mais em conta? Embora o tino comercial seja importante, as transações imobiliárias possuem um alto grau de complexidade. 

Para o diretor de Marketing do Redimob- a rede social do setor imobiliário- Leonardo Stuepp Jr., corretores de imóveis são profissionais que possuem grande capacidade em aproximar partes, entender necessidades e facilitar a geração de negócios. “Os corretores tornam-se um elo importante na cadeia da construção civil, tendo influência direta no crescimento do setor”, afirma.

Para contribuir com este processo, Stuepp Jr. completa que as ferramentas tecnológicas permitem a este profissional um grau de relacionamento até então não observado. 

“Nesse contexto, as redes de relacionamento atuam como facilitadoras e permitem que as relações não encontrem mais barreiras geográficas, aumentando sua abrangência de atuação e facilitando a aproximação da sociedade aos conhecimentos destes profissionais", diz. 

Sinônimo de segurança

Segundo o presidente do Conselho Federal dos Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECI-SP), José Augusto Viana Neto, com a assessoria de um corretor, o cliente terá segurança de que esse profissional está empenhado em conseguir o imóvel que deseja. 

“Isso implica conhecer as suas necessidades em termos de localização da propriedade, acesso a meios de transporte, segurança, facilidades no entorno, como escolas, supermercados e padarias. Além disso, o empreendimento precisa “caber” no bolso do cliente, indo assim ao encontro de todas as suas expectativas” explica Viana.

O Superintendente do Conselho Regional dos Corretores de Imóveis de Minas Gerais (Creci-MG), Ricardo Mendes, atenta que os corretores de imóveis são os únicos capacitados a opinarem quanto ao valor de mercado de determinado imóvel, seja para locação ou venda.

“São profissionais que conhecem a fundo o mercado imobiliário onde atuam, estando sempre atentos a todos os fatores de valorização ou depreciação de cada bem, individualmente. Além disso, estes profissionais detêm informações sobre potenciais investidores e sobre o público alvo para cada imóvel ofertado, o que tornam mais eficazes as transações imobiliárias”, ressalta

Cuidados com a documentação

A advogada Ana Isaura Matos decidiu investir na carreira de corretora de imóveis este ano. O suporte técnico a respeito da documentação do imóvel é um dos principais diferenciais da atuação deste profissional em uma transação imobiliária. “O corretor de imóveis pode alertar o comprador de quaisquer eventuais problemas, inclusive dívidas existentes que estejam averbadas na matrícula do imóvel”, afirma.

O diretor do Grupo Homehunters, de Campinas (interior de São Paulo-SP), Mauro Vanti Macedo, concorda. “Ainda há a falsa ideia que basta passar a escritura do imóvel no cartório ao interessado e não haverá mais problemas. O corretor de imóveis está habilitado para detectar qualquer percalço tanto no presente ou futuro em relação às documentações”, comenta.

O barato pode custar caro

Para o assessor de tesouraria do Conselho Federal dos Corretores de Imóveis (Cofeci) e Conselheiro do Conselho Regional dos Corretores de Imóveis do Ceará (Creci-CE), Hamilton da Silva Cavalcante, a partir do momento em que o cliente opta em comprar imóveis sem intermediação de um corretor, há o risco de haver problemas não apenas na documentação, mas também prejuízos financeiros, seja por falta de capacitação do profissional ou mesmo má fé. “Se a assessoria for feita com aventureiro, o cliente não terá onde reclamar depois”, afirma.

Mas a presidente da Associação Brasileira de Mercado Imobiliário (ABMI), Virgínia Duailibe, atenta que se há aventureiros no mercado é porque há quem os contrate. “Infelizmente ainda há proprietários completamente equivocados com as circunstâncias, que se preocupam mais em barganhar comissões do que com a qualidade dos serviços que lhe serão prestados. É o corretor de imóveis o especialista legalmente habilitado a intermediar a relação entre o proprietário e o comprador do imóvel, sendo o ponto de equilíbrio dessa negociação”, comenta.

O corretor de imóveis Mailson Dias ressalta que o corretor de imóveis, quando bem informado e voltado a prestar uma real consultoria a seu cliente, se dispõe a tornar viável a  negociação com estudos. “Assim evitam-se dores de cabeça futuras com perdas caso o cliente coloque em risco por alguns reais que ele deixou de pagar a mais em um imóvel ou o que assinar uma procuração sem se resguardar dos direitos exercidos sobre o imóvel, ficando no prejuízo”, finaliza.

Fonte: Redimob.