Festa de Final de ano Konkreta 2011... Eu fui!!!

2011 passou muito rápido, mas foi um excelente ano para nós da Konkreta. Alcançamos nossos objetivos entregando o Residencial Portal da Barra, o Village e o Sollaris Konkreta e ainda iniciamos o Residencial Stanck, que será entregue já em fevereiro e o Chatêau Residence, totalizando 33 unidades lançadas, sendo 15 unidades entregues, todas vendidas, levando a um crescimento de 87%.

Tudo isso não seria possível sem nossos parceiros e fornecedores que se esforçam ao máximo para entender nossas demandas e para resolver qualquer problema quando eles acontecem. No ano que está chegando esperamos estreitar ainda mais esses relacionamentos e para que juntos cheguemos ainda mais longe.

Os motivos para o sucesso nos números se completam com nossos colaboradores, com o trabalho pesado do nosso pessoal nas obras, cada um foi perfeito, fizeram o melhor e por falta de espaço para agradecer a cada um, representamos a todos com o nosso muito obrigado aos nossos mestres Isael Nascimento e Amarildo Deucher, nosso agradecimento nosso engenheiro Luiz Fernando Burgin pelo seu comprometimento, sua vontade de crescer e dua assertividade, a nossa arquiteta Thais Doretto pela sua organização e sua tranquilidade, a Sarah Peres, que de secretária já passou a faz tudo, ajuda a manter toda a empresa em ordem e será nossa futura engenheira, a Michele Rosa, e sua incrível disponibilidade para resolver qualquer questão a qualquer hora e ao nosso coordenador comercial George Junckes que com seu profissionalismo vem passando nossos valores aos clientes e ao mercado. (E como quem cuida do blog é a secretária faz tudo, futura engenheira aqui, tomo a liberdade de acrescentar, que nada disso aconteceria sem o SONHO e a vontade de crescer cada vez mais e mais rápido de Kim Mendes que é quem cobra, que auxilia, que coordena, que ajuda, em tudo, tanto aqui no trabalho, como na vida de todo mundo, que é como um pai para todos, e Fernando Keller, que tem todo um jeito especial de lidar com os funcionários, tanto com os da obra, que são quem realmente movem a empresa, quanto conosco, aqui do escritório, fazendo com que o trabalho não fique desgastante, nem monótono! Eu, agradeço a vôces em nome da nossa equipe!)

Vem aí 2012 e vamos trabalhar ainda mais, aprimorar o que acertamos, refletir onde erramos e buscar resultados ainda mais expressivos, entregando empreendimentos melhores, criando um ambiente de trabalho ainda melhor e auxiliando no crescimento de nossos parceiros, fornecedores e colaboradores pra que junto possamos continuar a realizar os sonhos de nossos clientes!

Confira as fotos do grande evento que foi a nossa festa de final de ano. Obrigado a todos os funcionários, desde os que trabalham na obra, serventes, pedreiros, carpinteiros, mestres, aos do escritório, aos amigos, colegas e familiares presentes, esperamos que todos tenham gostado da festa, preparamos pensando em vocês! Que 2012 seja ainda melhor!

Equipe Konkreta Construtora e Incorporadora.

Aluguel: saiba quais as taxas o locatário deve pagar.

Segundo especialista, cobrança de seguro contra incêndio, taxa de limpeza e IPTU são legais, desde que expressas em contrato.

Na locação de imóvel, o locador poderá atribuir ao locatário a responsabilidade de pagamento de algumas taxas, o que deve ficar expresso no contrato de locação imobiliária.

Segundo a advogada Ana Isaura Mattos, os artigos 22 e 23 da Lei 8.245/91, elencam as obrigações de cada parte, locador e locatário. Nesse caso, a lei do Inquilinato dispõe ser obrigação do locatário pagar despesas com telefone, o de consumo de luz e gás, água e esgoto, prêmio do seguro de fiança e pagar despesas ordinárias de condomínio.

“Contudo, há possibilidade do locador convencionar expressamente em contrato a responsabilidade do locatário no pagamento de taxa de IPTU, taxa de lixo/limpeza, prêmio de seguro complementar contra fogo, o que é legal, havendo disposição em contrato”, explica Ana Isaura.

Cobrança de juros

É comum as imobiliárias cobrarem do locatário juros de 1% ao mês e multa pelo atraso no pagamento do aluguel, o que segundo Ana Isaura, a prática é igualmente legal, desde que convencionadas no contrato. “Nesse sentido destaca-se o julgado do Tribunal do Rio Grande do Sul, no qual afirma que a multa moratória pactuada no Contrato de Locação (10%) não é ilegal. O Código de Defesa do Consumidor não incide nos contratos de locação de imóvel, por não se tratar de relação de consumo e nem prestação de serviço, caracterizando-se, objetivamente, como uma cessão de uso remunerado”, explica.

Também não há abuso no que refere-se a cobrança de multa moratória até 10% ao mês por atraso no pagamento do aluguel, nem ilegalidade na cláusula contratual que prevê a transferência dos encargos incidentes sobre o imóvel ao locatário, afirma a advogada. “Desta maneira cabe ao locatário analisar com cuidado o contrato de locação antes de assinar e aceitar as cláusulas contidas no mesmo, podendo assim antes da assinatura negociar com o locador as obrigações contratuais, evitando futuros desentendimento e incômodos”, conclui.

Fonte: Redimob

“Natal e mercado imobiliário”: mitos e verdades.

As empresas devem estabelecer uma comunicação direcionada e fazer deste, um momento positivo para a venda de imóveis.

Estamos em época de Natal e o comércio aproveita o bom momento para conquistar o cliente e aumentar as vendas. E o mercado imobiliário em época de festas, como fica?

O corretor de imóveis e usuário do Redimob, Guilherme Machado, comentou em seu blog, alguns mitos referentes ao mercado imobiliário nesse período, que por vezes, o consumidor e o corretor de imóveis tomam como verdade absoluta.

Mito nº 1: Natal e mercado imobiliário não combinam- O corretor de imóveis pontua que normalmente as incorporadoras suspendem lançamentos nesse período ou investem pouco em divulgação. Mas para Guilherme Machado, não existe época para a compra do imóvel. “O sonho de ter uma casa própria é comum aos brasileiros. Cabe então aos profissionais do ramo imobiliário identificar as oportunidades de vendas”, comenta.

Mito nº 2: A publicidade deve ser diminuída nesse período- Quando falamos de publicidade, é necessário inovar. Esse não é o momento de diminuir a divulgação, e sim dar um novo foco, fazendo com que as pessoas associem essa ocasião especial com o mercado imobiliário. “Algumas incorporadoras já estão atentas ao potencial de vendas de imóveis nesse período e realizam promoções, mas ainda é necessário fazer um planejamento mais consistente das ações”, ressalta o corretor.

Mito nº 3: O ano já acabou e é hora de planejar o próximo- O ano só acaba no dia 31 de dezembro e até chegar esta data, ainda há tempo para realizar muitos sonhos e iniciar o novo ano com novos projetos. “É importante mostrar aos clientes que os melhores produtos estão sendo ofertados nesse período com preços atrativos e maior facilidade de negociação. Ou seja, o mercado imobiliário deve estar atento às estratégias que o comércio em geral já utiliza há muito tempo”, ressalta.

Por isso, é sempre necessário conhecer o perfil dos seus clientes, entender onde ele está inserido, para então realizar uma comunicação mais eficiente.

Fonte: Redimob

Trezentas e vinte famílias começam 2012 com casa nova em Palhoça.

Trezentas e vinte famílias carentes de Palhoça fecham 2011 com o sonho da casa nova realizado. Elas foram beneficiadas com o programa do Governo Federal Minha Casa Minha Vida e receberam as chaves da casa nova das mãos do presidente da CEF, Jorge Fontes Hereda, em solenidade na sexta, dia 09, em Palhoça, que contou com a presença da ministra de Relações Institucionais, Ideli Salvatti, do prefeito Ronério Heiderscheidt, da deputada Dirce Heiderscheidt, e demais autoridades catarinenses.Em alto estilo foi inaugurado o do conjunto habitacional Marlene Moreira Pierri, no bairro Vila Nova. 

O empreendimento, do programa federal habitacional Minha Casa Minha Vida, destinado para atender a população de zero a quatro salários mínimos, tem 320 unidades habitacionais com área total de 51,32 metros quadrados.A área de construção do complexo habitacional é de 16.504,70 metros quadrados e o valor do investimento foi de R$ 15,766.444 milhões. A prioridade do empreendimento é atender mulheres chefe de família, idosos, deficientes e famílias que pagam aluguel. O valor da prestação do imóvel é de acordo com o valor declarado de renda no Cadastro Único da Prefeitura Municipal.Das 320 famílias beneficiadas, 100 estavam em área de risco e tinham sido atingidas pelas enchentes que castigaram Santa Catarina.

O prefeito de Palhoça, Ronério Heiderscheidt, disse que o município tem a maior participação em Santa Catarina no programa Minha Casa Minha Vida do Governo Federal. “ O nosso próximo passo é iniciar as obras de humanização do Frei Damião, uma das comunidades mais carentes da região metropolitana”, firmou. Esse projeto de intervenção no Frei Damião é de R$ 40 milhões e vai atender a 2500 mil famílias, cerca de nove mil pessoas que residem nessa comunidade.

Cheque especial? Especial para quem?

Acompanhamos de perto as últimas reuniões do Comitê de Política Monetária (COPOM) onde a trajetória da taxa Selic manteve a tendência de queda, ao mesmo tempo, ainda nos deparamos com taxas exorbitantes nos financiamentos direcionados à população.

Uma das modalidades de crédito mais popular o conhecido Cheque especial em pesquisa recente divulgada pela Fundação Procon de SP mostrou um percentual médio de 9,55% ao mês valor superior a 150% ao ano pela sua utilização.

Surge a pergunta que faz toda a diferença: você ainda acha que pagar um percentual de juros tão grande significa ser especial?

Quero crer que você respondeu “não” à pergunta do parágrafo anterior. Se ser especial significa sofrer esse assalto, imagina o que se faria com alguém não reconhecido como especial? Brincadeiras (sérias) à parte, o assunto merece uma boa reflexão, afinal essa linha de crédito não torna ninguém melhor ou pior do que qualquer um e a diferença se faz a partir da forma como você lida com essa situação.

Vida financeira planejada

Sempre falamos sobre a necessidade de ter uma vida financeira planejada, o que requer um mínimo de organização. Orçamento doméstico em dia, bem documentado faz muita diferença. Se essa questão é importante, não menos importante é a sua atitude com relação ao futuro e ao mundo financeiro que está em sua volta. O cheque especial não deveria entrar neste cotidiano.

Alguém com o mínimo de interesse, força de vontade e conhecimento jamais optaria por utilizar o cheque especial, afinal existem opções de crédito muito mais baratas que merecem ser consideradas. Mas isso depende, é claro, da pró-atividade de quem se preocupa e respeita o próprio dinheiro.

Muitos brasileiros agem de forma ainda mais equivocada, pois contam com o cheque especial para fechar o orçamento do mês, incorporando o valor do limite ao padrão de vida e fazendo desta prática algo comum e rotineiro. Atenção, casos assim merecem atenção e cuidados redobrados. O crédito fácil é caro e não pode ser considerado parte da renda.

Especial para os bancos, não para você!

Lembre-se que as instituições financeiras são empresas cujas receitas e faturamento vem da venda de produtos financeiros, entre eles o crédito. Nós, como consumidores, não podemos baixar a guarda e apenas consumir tudo isso. Na prática, o cheque especial acaba sendo um produto que pode levar você e sua família à ruína financeira. Sério!

Quem passa por essa situação deve imediatamente colocar a vida financeira na linha, tendo como meta o fim do endividamento e a necessidade de investir no bem-estar e futuro de todos. Chega de pagar juros estratosféricos.

Use e abuse dos artigos do Blog para definir seu padrão de vida e cortar o mal pela raiz. Se está pendurado (a) no cheque especial, busque uma forma mais barata de crédito, como empréstimo consignado ou mesmo um empréstimo pessoal (você pagará perto da metade do que paga com o cheque especial), use esse dinheiro para pagar o cheque especial e jogue pesado com o banco: peça que o limite seja reduzido ao máximo.

Seu próprio cheque especial

A partir disso, seja seletivo com a sua vida financeira e crie o seu próprio cheque especial: sustente uma reserva financeira para emergências, que será utilizada sempre que preciso, em casos especiais, mas logo recomposta para que sempre haja saldo suficiente para livrá-lo dos apuros.

Atitudes inteligentes nem sempre precisam ser complexas. Está em nossas mãos alcançar sonhos e objetivos que trarão uma vida muito mais feliz. Aqui nos preocupamos de verdade com sua vida financeira e é nosso dever lembrar que você é especial não porque usa um produto financeiro com essa nomenclatura, mas porque você luta ao nosso lado, todos os dias, para mudar a cultura financeira do nosso país. Obrigado e até a próxima.

Por Ricardo Pereira. Fonte Blog Tecnisa.

Já é hora de pensar em Imposto de Renda, sim!

Especialista alerta que quanto antes o contribuinte se organizar, melhor aproveitará os benefícios da Lei.

A maioria dos contribuintes somente irá se preocupar com o Leão em abril de 2012. Mas será que já não seria a hora de começar a se organizar?

O regime de tributação do Imposto de Renda Pessoa Física é anual, e começa em 1º de janeiro e vai até 31 de dezembro de cada ano. “É durante este prazo que o fisco vai querer receber as informações em abril de 2012. Portanto, se o contribuinte já puder saber qual o modelo que melhor se ajusta à sua necessidade, se é o modelo completo ou simplificado; declaração em conjunto ou separado poderá melhor usufruir dos benefícios da Lei”, afirma o advogado Rodrigo Sanchez, em seu blog.Um exemplo muito simples. A Lei permite deduzir do IRPF as despesas com previdência privada. “Se o contribuinte vai optar pelo modelo completo, vale a pena fazer o investimento máximo permitido em lei em previdência para economizar imposto. Já se o modelo adotado é o simplificado, que não permite dedução de IRPF, deve procurar um outro plano de previdência que seja compatível com este regime e que leve à isenção de imposto quando for efetuar o saque da previdência”, ressalta Sanchez.

Bens imóveis

Atente-se também quanto a declaração de bens imóveis. De acordo com reportagem veiculada na Revista Exame, a Receita disponibiliza diferentes códigos para cada tipo de imóvel, e selecioná-los adequadamente deve ser o primeiro passo do contribuinte. No caso de imóveis financiados, será preciso informar todos os valores das parcelas que foram pagas até 31 de dezembro de 2010, e não o valor total do bem. No campo “Discriminação”, também devem ser relacionadas as condições de aquisição do imóvel: se já está quitado, se foi comprado de uma construtora, financiado pelo Sistema Financeiro de Habitação, ou por uma outra linha de crédito.Com alguns cuidados simples como estes, o contribuinte pode ter um bom retorno em abril de 2012.

Fonte: Redimob.

2 de dezembro - Dia Nacional do Samba

Quem não gosta de samba, bom sujeito não é. É ruim da cabeça, ou doente do pé…

A música brasileira é rica em sua diversidade regional. Em cada canto desse imenso país há sempre um grupo, uma banda, um vocalista ou instrumentista abrilhantando o público.

Mas quem é brasileiro de carteirinha, é de samba, afinal, como já dizia Dorival Caymi: “Quem não gosta de samba, bom sujeito não é…ou é ruim da cabeça, ou doente do pé!”

Em suas diversas ramificações, o samba se impôs como marca do país no exterior, foi desenhado, moldado e lapidado por grandes instrumentistas primordiais, em casas de pessoas negras, e também brancas. Como bem lembrou Dicró: ‘branco pobre também é preto!”

Foi com eles, com essa gente mal vista, que o ritmo nacional desmembrou-se do maxixe, recolheu a percussão dos ogans, temperou a levada com conteúdos de jongo, de umbigadas, de roçar de pele…Surge o teatro mágico do carnaval.

O samba nasceu no reduto dessa raça perseguida pela sociedade, daqueles que viam no adepto do novo gênero que surgia nos anos 20, nada mais que malandros e prostitutas.E esse termo ‘malandro’ ficou…sambista gosta de ser chamado assim, pois malandro de fé não leva embrulho, nem desaforo. Melhor ser malandro da canção e esperto nas reviravoltas que o mundo dá, do que ostentar vida de bacana à custo da exploração dos vícios humanos.O samba definhou várias vezes, mas não morreu. Desde o início, nos terreiros da baiana Tia Ciata, no bairro Catumbi, no Rio, até os dias atuais, há sempre um batuque de quintal, um cavaco dolente, um violão sete cordas arredondando o compasso, um tamborim ardente, uma mulata no passo, um pé-de-valsa no salão, um amor que nasce quente. Isso é o samba! É tesão! E nas rodas, no pagode de mesa, no partido alto, no churrasco de domingo ou na feijoada da agremiação, é ele quem dirige os ânimos, quem dá o toque de magia na reunião da fina flor da nata. Claro, é essa gente que já nasceu swingando, foi produzida assim mesmo, inseminada no balanço.

Um salve a quem é de sambar! Ser feliz é uma escolha pessoal, não depende de dinheiro!